On va prendre point par point ! Mais j'aimerais reprendre ce qu'a dit Halo : Il faudrait un organisme fédéral pour l'immobilier qui ouvrirait dans chaque Etat une agence !

- Refonte globale des prix à la vente des biens immobiliers

La fourchette devrait non pas être établie par défaut pour tout le monde mais plutôt par chacune des agences par Etats (qui seraient donc crées à cet effet entre autres).

- Création d'un coût mensuel des logements

On maintient la taxe communale pour le revenu du maire. Mais on envoie la moitié de cette taxe aux caisses de l'Etat Fédéré. Pas de taxe fédérale, cela ne sert strictement à rien, c'est l'Etat lui même qui a besoin d'argent, le Fédéral peut prélever ailleurs.

- Création du système "d'appartements"

Rien à dire sur ce point là le loyer devra être reversé à la commune et à l'Etat (fédéré) comme sur le point du dessus. Pour les postes de fonctionnaires, je suis pour, sauf ce qui concerne les postes à l'intérieur de l'Etat. C'est aux lois étatiques de régir cela.

- Création d'un répertoire des adresses des simlandais

Mensuellement, les agences des Etats enverraient leur registre (à jour) à l'agence fédérale. Cela permettrait un allègement du travail au niveau fédéral et une plus grosse implication des Etats dans ses propres affaires.

- Création d'une taxe pour ouvrir son agence immobilière

L'Etat Fédéral devrait mettre en place un plancher (entre 250§ et 500§ par exemple) et les Etats Fédérés partent sur cette base pour constituer leur propre taxe à l'ouverture d'une agence. Distribution de la taxe à voir entre les deux échelons.

D'acc avec chonde : on ne relance pas l'immobillier en montant les prix.

C'est totalement absurde oui !
Et puis je trouve ça bete l'immobilier, okay pour acheter des propriétés par ci par là mais pour ce loger, il est logique qu'on est dans notre ville et qu'on ce réserve souvent un beau bâtiment.

Donc les agences devront directement voir les gouverneurs pour l'estimation du taux à verser sur le compte de l'état, c'est bien ça ?



Justement, le trésor public ne gagne pratiquement pas d'argent, sauf avec les amendes (dîtes moi si j'oublie des sources de revenus)



Pas de soucis on est d'accord.



Les agences des états, c'est à dire ?

Chonde ~> Il y aura justement les appartements pour les budgets modestes

Je rectifie une erreur de ma part, quand je parlais d'une taxe à l'Etat fédéral, je pensais Etat fédéré, sinon mon argument de jouer sur la fiscalité étatique pour inciter l'installation de maire ne tient pas la route.

Ceci dit, je reste quand même dubitatif pour plusieurs raisons :

1) Il est très facile de créer des biens immobiliers (suffit de plopper un bat quelque part ou de prendre un immeuble dans sa ville), autrement dit l'offre est facile à générer et ne subit aucune contrainte. En plus, n'importe quel gogo peut mettre des biens sur le marché sur un coup de tête.

2) De l'autre côté la demande est très limitée, y'a pas 200 membres à loger et je nous vois mal déméanger tous les 15 jours.

3) In fine, on a donc une offre énorme et une faible demande donc je vois pas le marché tourner très longtemps comme ça. Ca devrait normalement pousser les prix à la baisse mais Simland se caractérise (et j'en ai déjà parlé il y'a plusieurs mois) par une masse monétraire démesurément grande par rapport à son usage et en particuliers des écarts de richesses innimaginables avec des très très très riches qui peuvent se permettre de mettre plusiers milliers de § dans un bien immobilier sans regarder à la dépense ce qui pousse au contraire les prix à la hausse. On a un drôle de paradoxe là. Sans compter qu'au final, vivre dans un logement pourri ou luxueux ne change rien concrêtement dans notre vie à Simland. Si ce n'est en terme de prestige, et encore... (ce qui rejoins un peu les derniers dires de Yu Langlay)

Je ne vois pas vraiment de solutions à tout ça si ce n'est :

- Pour limiter l'offre on pourrait envisager une taxe sur les logements vacants sur le marché, comme ça un offreur y réfléchirait à deux fois avant de proposer quelque chose et qu'on se retrouve avec une offre saturée. Pour approfondir le niveau d'offre les sims 3 ou des logiciels d'architecture peuvent permettre de donner plus de visuel aux biens et de profondeur.

- Au niveau de la demande, je ne vois pas d'autre solution (et ça vaut pour l'économie toute entière) que de refonder le système et d'assécher la masse monétaire. Mais beaucoup s'y opposeraient (ce qui voue à mon avis l'économie à l'échec).

Très bonne idée (juste pour info, à l'heure actuelle, il est parfaitement possible d'avoir sa maison sous n'importe quel sims ou CXL ou même un quelconque logiciel 3D), je pense même à réduire la marge pour les maires, de l'ordre de 10-15% pour le maire, 30% pour l'état fédéral, 40% pour l'état fédéré (je pense à tes remarques ric) et le reste à l'agence immobilière.

Mise à jour d'ébauche de lois immobilières avec prise en compte de vos remarques :




J'attends encore des proposition avant mi-octobre (Obligation pour les entreprises d'avoir des locaux signalés à Simland), et fin Octobre application des nouvelles lois.

Tu fais une image d'une tour dans ta ville vite fais et voilà

Moi je dis, avec un délais de 10 à 20 jours pour trouver un bureau sinon comme le dit Chonde, les nouvelles entreprises l'on dans le ...

Ben tu l'as fou dans ta ville, t'as pas besoin de payer et puis tu la déclares c'est tout

ça coûte combien ?
Choisit un bureau dans l'offre SIMMO et je te l'offre.

ça ne fonctionne pas comme ça :
Pour acheter un bien dans sa ville il faut :
Le déclarer en vente dans une agence immobilière,
Payer l'agence et l'état fédéral dans la fourchette de prix que pratique l'agence.

C'est n'importe quoi ça, c'est comme si je me faisait payer à moi même mes logo pour Weverly Inc.
Ridicule le système.
Je comprends pour des bureaux hors de sa ville (dans d'autres) mais là ...

Moi aussi je trouvais le système ridicule, mais l'avantage c'est qu'il renfloue les caisses de l'état en question, l'agence immobilière, et il sensibilise les simlandais à acheter correctement leur bien immobilier.

Et a ne plus rien avoir pour des commandes utile que d'acheter un siège dans sa propre ville voir même une maison dans sa propre ville !