Elle est très simple : Pour moi, plus une ville dispose de consultations, plus elle a d'importance aux yeux des simlandais, le fait de comptabiliser le temps de présence sur les forums de simland me permet de créer un indice sur l'intérêt global des simlandais pour la ville.



Là j'en appelle à la retenue et à la maturité de tous, le bla bla des états existent ainsi que les mp, c'est le rôle des maires, des gouverneurs et le tiens jerry de veiller à ce qu'il n'y ait pas de blabla stérile sur les topics de villes.

Je calcule mon indice pour Kalos et j'en profite pour tester par la même occasion.

Indice de Ville
(26.918 vues / 23 mois ) / 1000 = 1.17
Indice Géo
1.2391

Calcul du prix final d'un bien pour un prix de ... euh pourquoi pas 400§ (c'est pas 400§ pour un appartement, et 600§ pour une maison non ?) :

400*(1.17+1.2391) = 963.64§

WESTFIELD :
(28641 vues/ 12 mois ) /1000 = 2.38675

Prix final d'un bien de 400§
400*(2.40+1.2391) = 1455.64§

Tout dépend du style du bien halo :
Une vieille bicoque délabrée ne sera guère vendue très chère (100-150$) or une villa dans un quartier huppé d'une ville sera bien plus chère à la base (500-550$).

J'ose à peine imaginer les tarifs à Utopia.
(J'ai ajouté les prix pour Westfield. Gates va se faire une sacrée fortune !)

Las Islas Carlotta pourra participer?

Malheureusement non, elle est la seule à tourner sur tropico 4, à moins que des screens proviennent d'autres jeux.

Dommage, j'avait de jolie villa simpathique à proposer.

Pour les indices, j'ajoute ce que Khrystof m'avait à juste titre dit quand je voulais, moi aussi, établir un indice pour les prix immobiliers : seules l'offre et la demande permettent de définir les prix. On peut intégrer un indice mais l'offre et la demande risquent de modifier la donne.

Pourquoi pas, là c'est juste que le marché va être lancé donc il n'y a encore ni offre ni demande mais si tout se passe bien pourquoi ne pas créer cet indice dans les mois qui viennent.

Si je suis l'exemple de Carter et que je remplace par ma ville (Aubevoye, GS), le prix de base d'une maison est de "par exemple" 200 §, et le prix final est de 174 §, c'est ca ?
J'ai fait ce calcul :



Je me suis trompé ?

Vu le prix, ça m'étonnerait qu'il arrive à vendre x)

C'est vrai, au final ça se tient. Continue comme ça, et tu auras fini par achever de me convaincre!

Pour Rivendale, voici ce que j'estime :

Indice de Ville :
(1.100 vues / 3 mois ) / 1000 = 0.366

Indice Géographique
(densité de population : 102 km²) = 1.02

Calcul du Prix
(appartement moyen : 400§)

400 * (0.336 + 1.020) = 542.400 §

Finalement, c'est assez correct (même si pour les régions vraiment désertes c'est inéquitable).

Comment cela se fait que des villes chères et denses comme New York ou Tokyo vendent bien leurs logements chers ? Parce qu'elles sont attractives, et elles nécessitent donc des acheteurs avec un gros porte feuille, d'ailleurs, l'idéal voudrait que tous les membres du gouvernement aient un logement de fonction à Utopia pour loger non loin des ministères.



C'est vrai mais d'un autre côté c'est réaliste, l'état de Floride sera toujours plus peuplé et donc plus cher que le Dakota du Nord qui est peu peuplé et donc bon marché, tout est une question d'attractivité

Si un jour j'ai l'argent pour acheté à Westfield je le ferai, c'est une occasion en or! De même pour Utopia!

La cas que tu évoques, JM, je l'avais déjà évoqué avec Carter et je trouvais son système bancal et parfois injuste. Seulement, il faut bien se dire une chose : on ne pourra pas atteindre l'équité dès le départ du marché. ceci étant dit, il faut bien une base de départ, et je pense que Carter en propose une juste, même si ce que je cite ci-dessus et que Carter a écrit ne reflète pas la réalité. En fait, pour démarrer, il faut faire avec le système qui se rapproche le + de la réalité du marché créé, par la suite, le marché se corrigera de lui-même ou par intervention du Ministère de l'Economie, pour éventuellement mieux calibrer ce marché nouveau.

Autant je sais que tu dis vrai JM, autant je ne peux me résoudre qu'à être d'accord avec Carter, même si je sais que ce qu'il dit est inexact. l'important est que, selon moi, il va arriver à lancer l'immobilier pour de bon.